Перечень документов для погашения ипотечного долга материнским капиталом

Право использования материнского капитала

 

Согласно российскому законодательству, семьи могут пользоваться деньгами материнского капитала, когда покупают недвижимость. Данное право и весь процесс его использования предусмотрены в постановлении правительства страны. Не в каждом случае материнский капитал можно использовать только при покупке недвижимости. Его можно также вкладывать в постройку или при покупке жилья в кредит.

 

Такое право есть у молодой семьи, у которой есть двое или больше детей. Это помогает уберечь права семьи. Ведь долг, который остался после кредитования, разрешается погашать средствами материнского капитала. Однако не все банки и кредитные учреждения принимают подобные сертификаты, некоторые из них считают, что выплата кредита материнским капиталом говорит о неплатежеспособности клиента.

 

Что касается заемщика, то ему выгодно погашать долг по кредиту, таким образом, ведь в данном случае сокращается размер долга и переплата по нему. Поскольку размер долга уменьшается, то переплата по нему также уменьшается в связи с тем, что кредитор занимается начислением процентов только на сумму, которая осталась.

 

 

Если кредитор клиенту предложит оплатить с  помощью материнского капитала проценты по кредиту, то для заемщика это невыгодно. Кредитор получит свои проценты за использование денег, а заемщику останется выплачивать весь кредит. При этом переплата по кредиту будет выплачена в полном размере. Но если семья не хочет вносить сумму для досрочного погашения, то из этого также можно извлекать выгоду. Размеры платежей теперь становятся меньшими, ведь переплату теперь отдавать не придется. При этом можно отдавать в счет погашения долга больше денег при выплате кредита, это поможет быстрее расплатиться с банком.

 

Условия погашения кредита

 

Условия, которые предусмотрены для выплаты займа, таким образом, вполне легко выполнить. Вот основные требования:

• приобретая недвижимость, заемщик должен действовать с целью улучшения своих жилищных условий;
• приобретенное жилье должно находиться на территории Российской Федерации;
• по договоренности с банком основная сумма кредита должен быть погашена.

 

Не все банки приветствуют оплату долга по ипотеке средствами материнского капитала. Все требуемые для этого условия созданы в таких учреждениях:

• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• ВТБ 24.

 

Использование данного права не зависит от размера ипотечного долга и не требует еще каких-то финансовых трат. Сертификат используется его держателем в любое время, поскольку срок его действия не ограничен. Однако есть одно ограничение, когда средства материнского капитала вносятся в качестве первоначального взноса, то ребенку на данный момент должно быть более трех лет.

 

 

 

Для того чтобы начать процедуру использования средств материнского капитала, нужно поставить в известность кредитора. Банк извещают о том, что есть намерения погашать долг такими средствами. Банк должен отреагировать на такое извещение, а именно выдать справку об остатке задолженности перед банком. Также банк выдает документы, устанавливающие право собственности на недвижимость, которая находиться в залоге у банка.

 

Следующий этап – это подача заявления в Пенсионный фонд. Заявление заполняется на образце, который выдадут в отделении Пенсионного фонда. В данное учреждение вместе с заявлением следует предоставлять определенный перечень документов. Среди необходимых бумаг:

• паспорт гражданина;
• кредитный договор;
• справка об остатке долга по ипотеке;
• сертификат на материнский капитал (оригинал);
• бумага о пенсионном страховании;
• обязательство лица, в собственность которого переходит приобретенное жилье, зарегистрировать в дальнейшем всех членов семьи в квартире или в доме, приобретенном в ипотеку;
• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, приобретенное за заемные средства.

 

Когда есть вторая сторона займа, то есть супруг, то в Пенсионный фонд нужно подать и его паспорт. Также брак подтверждают свидетельством. Перед тем, как принять документы, их проверяют сотрудники пенсионного фонда, а далее выдают их владельцу бумагу, где написано о принятии документов. С того времени, как бумаги поданы, до принятия решения должен пройти месяц. Если решение положительное, то деньги должны быть перечислены на счет держателя сертификата уже в течение двух месяцев.

 

 

 

Следующий этап процедуры заключается во взаимодействии с банком или с кредитной организацией. Кредитору необходимо подать письменную заявку о том, что заемщик имеет намерение закрыть долг, средствами материнского капитала, выплатив всю сумму или только её часть. Если долг был погашен наполовину, то банк должен предоставить своему клиенту другую схему для выплаты кредита.

 

Какие документы необходимы в ПФ?

 

При получении согласия из банка, молодая семья должна обратиться в Пенсионный фонд, подать все необходимые бумаги, справки и получить на счет деньги. Чтобы комиссия учреждения могла принять решение по заявлению семьи, она подает точные ведомости об оставшейся сумме долга.

 

К заявлению, заполненному по установленному образцу, прилагается перечень документов, в который входят:

• сертификат капитала;
• паспорта всех участников сделки;
• свидетельство о браке, если это необходимо;
• подтверждение пенсионной страховки.

 

В некоторых регионах данный перечень может быть изменен, либо же дополнен другими нужными документами. Существует еще и дополнительный пакет документов, который предоставляется сотрудникам Пенсионного фонда для принятия решения:

• копия ипотечного договора;
• справка из банка о невыплаченной сумме задолженности;
• бумаги, которыми бы подтверждалось право на владение приобретенными объектами недвижимости;
• выписки из домовой книги;
• ксерокопия открытого счета;
• обязательства, подписанное заемщиком в которых отмечено, что он обязан зарегистрировать всех детей и жену собственниками жилья на протяжении полугода.

 

Сбор иных документов необходим, поскольку с их помощью подтверждают тот факт, что деньги материнского капитала нужны заемщику для того, чтобы покрыть ипотечный кредит. Это нужно, чтобы комиссия знала о том, что имущество необходимо семье для того, чтобы решить свои жилищные проблемы.

 

Документы, необходимые для банка

 

Когда решение будет принято комиссией в Пенсионном фонде, необходимо будет подать заявление кредитору, где будут указаны намерения рассчитаться по долговым обязательствам средствами материнского капитала. Это можно делать сразу же после принятия положительного решения сотрудниками Пенсионного фонда, а также после того, как деньги поступят на счет владельца субсидии.

 

 

 

К заявке в банк также прикладывают набор бумаг. Это документы и дополнительные справки и копии документов. Перечень обязательных бумаг:

• анкетное заявление в установленной банком форме;
• заверенная копия паспорта;
• копии страниц трудовой книжки;
• бухгалтерские справки, которые показывают доходы клиента банка.

 

Данные документы касаются только клиента. Их должны предоставлять не только заемщик, но и другие участники ипотечного договора. Также данное требование относиться к залогодателям и поручителям. Помимо таких бумаг, в банк обязательно предоставлять и документы, которые касаются непосредственно  объекта. Среди таких бумаг:

• выписка из реестра прав собственности относительно недвижимости;
• подтверждение того, что права собственности зарегистрированы в установленном порядке.

 

Помимо основного перечня бумаг, банки вправе требовать у своих клиентов также и дополнительные справки и документы. К перечню иных документов, которые могут потребовать, относятся:

• подтверждение того, что деньги государственной помощи уже поступили на счет держателя сертификата;
• оригинал и ксерокопия сертификата;
• справки о доходах.

 

Это стандартный перечень того, что могут требовать банки для погашения долга по ипотеке средствами материнского капитала. Но разные банки могут выдвигать свои требования, и поэтому данный перечень может быть несколько уменьшен или расширен. Поэтому, отправляясь в банк с заявлением, можно заглянуть на официальный сайт банка, и прочитать их требования. В любом случае, сбором документов для погашения ипотечного долга следует заниматься заранее.

 

Таким образом, погасить ипотечный долг средствами материнского капитала действительно можно. Чтобы совершить данную процедуру, потребуется собрать и предоставить документы не только в банк, но и в Пенсионный фонд. Для этого предусмотрены списки обязательных и дополнительных документов.