Правильный раздел ипотечной квартиры после развода

По факту кредитный договор будет оформлен на одного из супругов, но семенное законодательство автоматически делает собственниками жилья обоих супругов. А значит и ответственны за нее они вместе, но на практике все, может, оказаться по-другому. Давайте разберемся как это сделать правильно.

 

Развод: обязательное уведомление в банк

 

Несмотря на то что расторжение брачных отношений — дело личное, уведомить банк об этом факте вы обязаны, если ваша квартира является ипотечной. Суть ипотечного займа такова: один из супругов становится заемщиком основного плана, а его вторая половина — поручителем или созаемщиком.

 

Важно! Оба супруга несут солидарную ответственность за оформленное в ипотеку жилье.

Именно поэтому уведомление в банковскую организацию важно, ведь факт расторжения брака или его планирование — дело банка, т. к. именно у него, в случае чего, начнутся сложности с оплатой долга. Ваш кредитный консультант после полученного уведомления свяжется с вами, чтобы предложить оптимальный вариант выхода из ситуации, который будет приемлем для всех сторон сделки как по квартире, так и по кредитному договору.

 

раздел квартиры после развода

 

Важно! Не всегда банковская организация, может, согласится с решение суда по разделу имущества или решением, по условиям брачного договора, и тогда без длительных судебных распрей не обойтись.

 

Как разделить ипотечную квартиру: оптимальные варианты

 

Есть наработанная практика раздела кредитного имущества после развода, и ипотечная квартира тут не исключение. Как показал опыт есть несколько вариантов, которые считаются оптимальными в этой ситуации.

  

Продажа

 

Чтобы никому из супругов не мусолила глаза эта квартира, ее лучше всего продать. С вырученных денег погасить заем, а если что-то останется разделить его поровну. Многие юристы и банки считают этот вариант идеальным:

 

  • не будет обязательств по кредиту;
  • нет нужды проживать на одной жилплощади бывшим супругам.

 

консультация с юристом

 

Но к сожалению, не всегда это вариант можно безболезненно для сторон осуществить:

 

  1. Согласование с банком, может, затянуть или осложниться. По факту банковская организация теряет часть будущей прибыли по этому кредиту, и такая потеря их не порадует. Однако, потери банка при выходе кредита на просрочку будут больше, поэтому организация не будет ставить палки в колеса, при условии поддержания дальнейших отношений с этими заемщиками. Например, остаток от продажи, она предложить оформить как первоначальный взнос на новое жилье, ведь теперь в жилье нуждается уже два человека, а это уже 2 новые ипотеки.
  2. Поиск покупателя на такое жилье может затянуться, т. к. редко кто захочет связываться с кредитным жильем. Ведь по факту оно в залоге у банка, и снятие этого обременения довольно муторное и длительное занятие.
  3. Продажа квартиры — дело, которое требует активного общения обоих супругов, а это будет психологически затруднительно, ведь на развод идут не от хорошей жизни.

 

Равные платежи — равные права

 

В этом случае бывшие супруги обязуются платить кредит поровну, закрепив это в определенном договоре. Ответственность перестает быть солидарной, а становится индивидуальной.

 

раздел судом

 

Важно! Смена ответственности подразумевает тот факт, что оба супруга будут считаться собственниками жилья, и погашение долга каждый осуществляет по своей части, чаще всего это становится вердиктом суда.

  

Приятного для бывших супругов мало, ведь жить под одной крышей неудобно, но это лучший вариант, когда нет другого жилья или других вариантов. Нередко такое проживание сопровождается скандалами и выяснениями отношений, и рано или поздно одного из супругов сдают нервы, и он переезжает с этой жилплощади. И тут возможны 2 варианта развития событий:

 

  1. Съехавший собственник жилья отказывается погашать ипотеку, мотивируя это тем, что он не живет в этой квартире. Все это делается, чтобы отомстить бывшей второй половине, в надежде, что банк задерет залог и оставить ее без денег и жилья. Но есть в этом и преимущество для, оставшегося в квартире, собственника, ведь можно погашать и ту часть, а потом по суду сделать квартиру своей, или отсудить в ней большую часть.
  2. Не проживающий в ипотечной квартире собственник сдаст свою часть квартиры в аренду не слишком благополучным людям, сделает все официально и второй собственник ничего не сможет поделать. И тут все сложно, ведь жить с такими индивидуумами не всегда удобно, а иногда опасно. Нередко такие ситуации принимают криминальный оборот.

 

Добровольный односторонний отказ

 

Кто-то из бывших супругов добровольно отказывается от своего права на такое жилье в пользу второго, а значит его обязанности по кредиту прекращаются. Очень удобный вариант, когда продажа квартиры невозможна или затянулась, а у отказавшегося есть где жить.

 

Важно! Такой вариант возможен только в том случае, если вторая сторона согласна на это, и если кредитор признает эту сторону полностью платежеспособной.

Есть у этой процедуры и дополнительные расходы. Чаще всего банк возьмет с вас комиссии в размере до 1% от той суммы, что осталась для полного погашения кредита. Но банковские организации редко согласовывают такие изменения, поэтому нужно быть готовыми отстоять свое мнение, возможно, в тандеме с юристом.

 

А есть ли еще варианты?

 

Есть несколько менее распространенных вариантов того, как происходит раздел ипотечного жилья:

 

  1. Лучше всего изыскать резервы и досрочно рассчитаться с банком по кредиту, возможно, продать другое дорогостоящее имущество. Оно может быть как совместным, так и личным, тут все решает договоренность супругов, оформленная документально, а не в устно форме. Можно, оформить денежные кредиты и объединив суммы погасить общий долг.
  2. В большинстве современных кредитных договоров ипотечного плана имеется пункт о том, что при расторжении брака у банка есть право потребовать достроенное погашение кредита. Иногда банк подстраховывает себя, обязывая семейную пару составить брачный договор, в котором будет прописан вариант раздела квартиры.
  3. А есть такие бывшие супруги, которые продолжают молча погашать кредит даже после расторжения брака. Чаще всего это происходит, когда люди расстались мирно, и/или проживают в этом жилье совместно или так заботятся о своих детях, которые также живут в ней.

 

Раздел ипотечного жилья при наличии детей

 

Такие разделы чаще всего проходят в зале суда, и иногда суд может не взять в расчет правило о равном разделе совместно нажитого имущества, особенно если в семье двое или больше детей или кто-то из них имеет инвалидность. Чаще всего большая часть такого жилья присуждается тому родителю, с кем остаются проживать дети. А вот платежи по кредиту бывшие супруги будут платить равные. В редких случаях, когда опекун детей имеет особые обстоятельства (ухудшение здоровья, невозможность работать из-за беременности или уходу за малышом и подобное), его часть платежа по займу суд уменьшает, и возлагает остаток платежа на вторую сторону. Но все это должна одобрить кредитная организация.

 

В последнее время для погашения ипотечных долгов как полностью, так и частично используют материнский капитал. В таком случае дети получают доли в такой квартире, сразу после снятия залогового обременения с жилья. При этом доля квартиры родителя, взявшего детей на воспитание фактически увеличивается.

 

у адвокатов

 

Добрачная ипотека

 

 

Неоформленные брачные отношения — нормальное и частое явления в нашей жизни. Нередко такие пары берут ипотеку, которая долгосрочная и затратна, поэтому кредит платят не по отдельности, а сразу с двух карманов. И если любовь не сложится, то вторая половина не только будет освобождена от уплаты долга, но имеет полное право в судебном порядке взыскать с собственника жилья выплаченную им часть кредита. И тут все по-честному, ведь имущество куплено до заключения брака и единоличным его собственником остается заемщик, значит, вторая половине не вправе требовать часть этого жилья. А вот компенсацию платежей — вполне.

 

Возможен и такой вариант, когда берут ипотеку уже состоя в официальном браке, но на первоначальный взнос идут деньги одного члена пары, полученные за счет продажи «добрачного» жилья, подаренные или доставшиеся в наследство. Если предоставить документальные доказательства этого факта, то судья уменьшит долю долга в такой ипотеке или даст преимущественное право при его разделе.

 

Важно! Еще до расторжения брака и похода в банк и его уведомлении, супругам лучше сразу обсудить как поступить с таким жильем и выбрать оптимальный вариант решения вопроса с ипотекой.

 

Раздел квартиры по военной ипотеке

 

При расторжении брака и наличии квартиры, взятой по военной ипотеке, не будут применяться правила, как в вышеперечисленных случаях. А связано это с тем, что по факту выплата по кредиту идет за счет министерства обороны нашей страны, а не супругами. Выдача такого займа осуществляется по следующим правилам:

 

  • участие супруга/супруги для заключения такой ипотеки не нужно, ведь заключить его может только сам военнослужащий;
  • максимально возможная сумма кредита не может превышать 2 350 000 руб.;
  • владельцем такой квартиры будет только военнослужащий, и в случае развода он никак не сможет переоформить свой договор.

 

Развод и раздел такого ипотечного жилья становится для такой пары настоящей проблемой. Судья, безусловно, вынесет решение согласно семейному законодательству РФ, с вердиктом о равного раздела совместно нажитого жилья. Но воплотить на практике это решение невозможно.

 

  военная ипотека

 

Неудивительно, что при взятии военной ипотеки одним из обязательных условий кредитора является заключение брачного договора. Где будет четко прописано, что при разводе ипотечная квартира останется в единоличной собственности военнослужащего, являющегося заемщиком. Окрыленные любовью или желанием иметь собственное жилье, супруги без раздумий подписывают этот документ, не думая о последствиях. А они просты: другие члены семьи при разводе остаются без крыши над головой и совесть собственника жилья остается одной их надеждой. Но как показывает практика надеются они зря.

 

Любовь опьяняет и ослепляет, но иногда разбивает о быт или отсутствие взаимопонимания. Перед тем как решаться на такой серьезный шаг, как ипотека, обдумайте все и просчитайте все варианты, включая развод. Этим вы убережете себя и свою семью от множества проблем, если развод все-таки состоится.


Написать отзыв

Ваше имя:
Ваш EMail: (не для публикации)
Ваш город:
Ваш отзыв:
Примечание: HTML разметка не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо Хорошо
Введите код, указанный на картинке: