Как зарегистрироваться в квартире находящейся под ипотекой

Прописка может стать очередной проблемой после волокиты с оформлением кредита. Бытует мнение о том, что прописка невозможна до полного погашения долга. Согласно договору, заемщик уже владеет имуществом, но его право обременено. Попробуем разобраться в этих нюансах, и определить весь процесс регистрации.

 

Возможна ли прописка?

 

Прописка в ипотечной квартире возможна для любого заемщика. Данное право подтверждено не только законом, но и должно быть прописано в самом договоре. Зарегистрироваться в квартире может не только заемщик, но и его близкие родственники. Близкими родственниками считаются дети, супруг или супруга. К тому же, регистрация в собственном жилье входит в перечень прав пользования и владения имуществом.

 

Для того чтобы регистрация была возможной, в кредитном договоре прописываются правила регистрации  в квартире, которая находится под обременением ипотеки. Но это то, что касается заемщика и его близких родственников. Если говорить о регистрации третьих лиц, то это возможно только после получения разрешения со стороны кредитной организации. То есть, с таким заявлением обратиться в паспортный стол можно только после получения письма от банка с соответствующим разрешением.

 

 

Процесс регистрации не должен занять больше недели. Сотрудничая с определенными банками, можно подавать заявку такого характера в режиме онлайн, что существенно экономит время заемщика. Чтобы написать заявление в банк, его складывают в произвольной форме, и отправляют в банк. В заявлении обязательно указывают, какого человека хотят прописать, и обозначают всю необходимую о нем информацию. После подачи такой заявки остается только ожидать решения от кредитной организации.

 

Если в кредитном договоре не было оговорено, что существуют какие-либо ограничения, то владелец может прописаться сам, и также прописать в квартире своих родственников, детей, супругу. Обратившись в паспортный стол, сотрудники его часто требуют предъявить пункт кредитного договора, где написано, что третьи лица могут проживать в квартире заемщика и быть там зарегистрированы. Помимо этого пункта сотрудников паспортного стола интересует также и согласие кредитора о регистрации и проживании данных лиц.

 

Ограничения

 

Чаще всего, кредитные договора содержат пункт о том, что при прописке в квартире других лиц, банк следует об этом уведомлять. Большинство из них требуют, чтобы регистрационные действия не совершались без их согласия. Что же касается близких родственников, то, как уже говорилось, их прописывают без каких-либо затруднений.

 

Все ограничения при регистрации лиц в ипотечной квартире касаются третьих лиц. К примеру, если регистрируются третьи лица, которые еще являются детьми, то банк может потребовать от заемщика расписку. В расписке должно быть указано, что зарегистрированных детей снимут с учета в том случае, если обязанности по договору кредитования не будут исполнены.

 

Требования такой расписки со стороны банка является незаконным, поскольку оно противоречит положениям Семейного Кодекса. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то выписать его из квартиры нельзя. Это может случиться только с согласия органов опеки и только в том случае, когда ребенку предоставляется равноценное жилье. Суд при этом будет на стороне заемщика.

 

 

 

Если банк не уведомить

 

Если заемщик не уведомил банк о регистрации в квартире третьих лиц, забыл это сделать или не сделал по каким-то другим причинам, то, что будет в таком случае? При этом человек обращается в паспортный стол, и к нему будут применяться действия, описанные в регламенте регистрационного органа и определенные в постановлениях. Если там указано, что заемщик обязательно должен предоставить согласие кредитора, то поход в паспортный стол закончиться неудачей.

 

Но в регламенте такие положения могут отсутствовать, и тогда прописка не создаст никаких проблем. Однако не следует забывать о том, что такая регистрация – это прямое нарушение условий кредитного договора. Это может стать аргументом для того, что банк попросит заемщика вернуть долг заранее. Такое отношение к договору может спровоцировать конфликт с банком.

 

Лучше не регистрировать людей в квартире, которая находиться в ипотеке, без уведомления банка. Прежде, чем сделать это, необходимо получить разрешение. Помимо этого необходимо внимательно изучить кредитный договор и следовать ему. В последующем это поможет избежать судебных разбирательств.

 

Таким образом, если банк не уведомить о регистрации в квартире третьих лиц, то могут возникать нежелательные последствия, связанные с реакцией банка на данные действия. В лучшем случае, паспортный стол просто откажет заемщику в таких действия. Если у них это предусмотрено регламентом. Что же касается заемщика и его близких родственников, то регистрация таких лиц в квартире происходит без каких-либо препятствий.

 

Алгоритм действий и необходимые документы

 

Независимо от того, в каком банке был оформлен кредит на приобретение жилья, регистрация третьих лиц в ипотечных квартирах должна быть проведена с помощью следующих действий:

• Обращение заемщика в письменном виде, к банку с просьбой дать согласие на регистрацию в квартире третьего лица. В заявлении заемщик должен определить степень родства с указанным человеком. Некоторые банки дают возможность оформить подобное обращение в режиме онлайн.
• Получение ответа из банка. Ждать ответа обычно приходиться около одной недели, но не дольше.
• При положительном ответе из банка, заемщик должен обратиться в паспортный стол.

 

Чтобы подать документы для регистрации, в паспортный стол заемщик должен явиться лично. Также необходимо присутствие и несовершеннолетних детей, которым более 14 лет.

 

 

Чтобы оформить регистрацию, необходимо подать сотрудникам паспортного стола следующие документы:

• заявление, составленное по форме №6;
• паспорта всех членов семьи, которых намереваются регистрировать;
• листок о том, что человек убыл с прошлого места жительства;
• военный билет при наличии;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру или дом.

 

К стандартному перечню документов необходимо приложить копия кредитного договора с тем пунктом, где предусмотрена регистрация третьих лиц в квартире, а также разрешение из банка в письменном виде. Регистрация длиться около трех дней.

 

Попытка банков ограничить регистрацию

 

Работая с кредитами, менеджеры банков пытаются изо всех сил снизить риски невыплат по кредиту. Ведь если должник перестанет платить, то банку придется реализовать недвижимость, приобретенную на заемные средства для того, чтобы вернуть себе деньги. Обычно, продажей имущества занимаются судебные приставы, реализуя квартиры или дома через аукционы. Но перед тем как реализовать квартиру, необходимо выписать всех людей, которые в ней прописаны.

 

В связи с такими требованиями, менеджеры собирают всю информацию о людях, прописанных в ипотечных квартирах. С помощью этой информации всех зарегистрированных лиц можно найти. Сильно осложняют продажу дети, которых не сняли с регистрации. Дело в том, что выписать несовершеннолетнего ребенка в никуда невозможно. Это запрещено законодательством и контролируется органами опеки и попечительства.

 

 

Банки часто предлагают заемщикам решить все без разборок, к примеру, поменять квартиру на дешевое жилье, прописать там детей, а разницу вернуть банку в качестве погашения долга.

 

Кредитные споры редко доходят до судебного разбирательства. Обычно дело заканчивается претензией банка, и после неё все может закончиться. Но некоторые банки делают пометку об этом происшествии в кредитной истории, ухудшая репутацию клиента таким образом. Дело может дойти до суда тогда, когда заемщик не только регистрирует в квартире многочисленных родственников, но еще и пытается сдавать жилье.

 

Но если заемщик вовремя вносит платежи по кредиту, то суд остается на его стороне. И это верно, поскольку заемщик действует в рамках российского законодательства.

 

Таким образом, отвечая на вопрос о возможной прописке в ипотечной квартире, стоит сказать, что это действие законно. Если банки пытаются ограничить право на регистрацию людей, проживающих в ипотечной квартире, то такие действия расцениваются как нарушение законодательства.

 

И хотя банки всегда нормально реагируют на регистрацию близких людей, могут возникнуть проблемы с пропиской несовершеннолетних детей и посторонних лиц. Но и этот спор можно решить, если вовремя предупредить банк, и дождаться от него ответа, с которым уже обращаться в паспортный стол. Если нет разрешения из банка, то остается только ждать погашения кредита, и далее уде распоряжаться имущество на собственное усмотрение.