Снятие ипотечного обременения с имущества. Документы в Росреестр

Ипотека является наиболее сложным видом кредита, во время которого в отношении имущества заемщика действует обременение. Проводит такие операции Росреестр.

 

Последний платеж

 

Ипотечное кредитование предусматривает займ большой суммы денег. При погашении долга всегда необходимо помнить даты платежей, и вовремя вносить деньги на банковский счет. Это очень тяжело, учитывая, что каждый месяц приходиться искать деньги на погашение ипотеки.

 

Ипотека выдается на десять лет, а то и больше. И когда клиент банка на протяжении всего этого времени отказывает себе практически во всем, чтобы оплатить жилье, это становиться морально тяжело. Ведь хочется не только исправно платить по кредиту, избегая штрафов, но еще и иметь небольшой резерв на случай потери работы или отсутствия денег.

 

 

Когда же ипотека полностью выплачена, и внесен последний платеж для погашения всей суммы долга, необходимо сделать еще несколько действий, чтобы стать полноправным владельцем жилья. Для этого с имущества необходимо снять все обременения, связанные с ипотекой.

 

Что такое обременение?

 

Обременением определяется совокупность условий, которые ограничивают действия владельца имущества, в частности, что касается распоряжения этим имуществом. Если обременение касается квартиры, то эти условия запрещают продавать недвижимость, менять её или делать перепланировку. Даже для того, чтобы прописать в квартире третье лицо, необходимо разрешение из банка. К тому же банк может отказать своему клиенту, отклонив подобную просьбу.

 

Еще перед подписанием ипотечного договора клиент должен выяснить, что именно ему запрещено делать в отношении квартиры, приобретенной в ипотеку. Там должны быть прописаны все запреты, а также обозначено, что делать в случае, когда, к примеру, необходимо прописать кого-то в жилом помещении. Когда произошел последний платеж по ипотечному договору, то органы Росреестра не снимают ограничение с квартиры, являющейся залоговым имуществом. Они не знают о взаимоотношениях клиента и банка, поэтому не могут самостоятельно этого сделать. То есть, последний платеж не приведет к автоматическому снятию ограничений.

 

Для того чтобы аннулировать обременения, необходимо подать в регистрирующий орган заявление, а также определенный перечень документов. Какие документы для этого нужны, можно узнать в ближайших отделениях органов Росреестра. Пока жилье не выйдет из-под обременения, в дальнейшем, его владелец будет сталкиваться с проблемами при владении своим имуществом. Никто не будет покупать жилье, пока оно не выйдет из-под обременения. Даже если покупатель дат согласие на приобретения такого имущества, то цена его будет существенно снижена.

 

Документы для снятия обременения

 

Чтобы снять обременение, необходимо посетить банк, и заказать в нем необходимые для этого документы. Банк, для проведения данной процедуры, должен предоставить клиенту следующие документы:

• письмо в регистрирующий орган о том, что клиент полностью выполнил свои обязательства по оплате кредита;
• доверенность для того, чтобы клиент мог действовать от имени банка, подавая заявление в органы Росреестра;
• уставные документы, которые имеет финансовая организация;
• закладная и акт её приема-передачи.

 

 

 

Организацию, в которой клиент получал кредит, следует заранее предупреждать о том, что клиент намеревается снять обременения со своего имущества. Чтобы подготовить все необходимые бумаги, понадобиться не так мало времени, это займет около двух недель. После того, как документы будут на руках, их нужно передать в органы Росреестра, и для этого также установлены определенные сроки, сделать это нужно в течение одного месяца.

 

Клиент банка должен также подготовить определенные бумаги:

• заявление установленного образца;
• паспорта всех людей, которые владеют залоговой недвижимостью;
• документ, устанавливающий право собственности жилья, это могут быть договора обмена или купли-продажи.

 

Работники органов должны рассмотреть все поданные им документы в течение 3 рабочих дней. Если все требования, установленные законодательством, соблюдены, то запись об обременениях аннулируется. Если собственник желает, то он может подать заявление на выдачу нового свидетельства о праве собственности, в котором уже не будет обременительной записи.

 

Для выдачи нового свидетельства необходимо уплатить определенный взнос, который называется госпошлиной. Чтобы получить новое свидетельство о владении в 2017 году, то уплатить придется 350 рублей. Госпошлина платиться только за выдачу нового свидетельства. За снятие обременительной записи уплаты требовать не могут.

 

Составление документов

 

Чтобы вся процедура снятия обременения прошла быстро, заявление должно быть составлено правильно, и вместе с ним должен быть подан весь перечень документов. Что касается заявления, то оно составляется перед тем, как документы будут поданы. Образец такого заявления можно получить в банке, или его могут предоставить сотрудники органа Росреестра.

 

Чтобы составить заявление, в его шапке пишется название территориального регистрирующего органа, куда заявление будет подаваться. За этими данными следует указать информацию о залогодержателе и залогодателе, указав, также их мета проживания и нахождения. Основная часть документа состоит из текста с просьбой о снятии обременений и о том, чтобы заявителю выдали новое свидетельство о собственности.

 

 

 

В заявлении должна быть указана причина такой просьбы, а также реквизиты ипотечного договора. Далее следует указать приложения к заявлению. Это все дополнительные документы, такие как решение суда, закладная или что-то другое. Заканчивается заявление тем, что заявитель подписывается под текстом, а также указывает дату его составления.

 

Между кредитором и заемщиком при приобретении квартиры возникают ипотечные обязательства. Они прописываются в договоре ипотечного кредитования. Когда ипотечный договор будет закрыт, то он подается в регистрирующий орган. Документ должен иметь четко прописанные стороны, права и обязанности сторон, а также предмет договора. Именно исполнение прав и обязательств ипотечного договора обеспечивает его действие.

 

К обязательным условиям относиться ответственность сторон, условия взыскания, а также форс-мажорные обстоятельства. Если в этом есть необходимость, то в договоре также прописываются данные, касающиеся закладной по договору.

 

Бывают случаи, что владелец квартиры сам не может заниматься вопросами, связанными со снятием обременения. В таком случае он может использовать доверенность. Законодательство Российской Федерации в таком случае разрешает пользоваться помощью представителей. Однако полномочия представителей должны быть установлены в порядке, установленном законом. Так, собственник залогового имущества составляет доверенность, и на основании этого документа представитель подает все документы от имени владельца. На основании же этого документа совершаются все действия для проведения процедуры.

 

В доверенности должны быть указаны личные данные сторон, это паспортные данные доверителя и доверенного лица. В тексте документа подробно прописывается все то, что имеет право делать доверенное лицо.

 

Условия подачи заявления и сроки

 

Если заявление составлено правильно, и все документы собраны, то весь перечень подается сотрудникам регистрирующего органа. Принять решение и выдать новое свидетельство сотрудники органа обязаны не позже, чем через 3 дня со времени подачи заявления.

 

Но это то, что касается регистрирующего органа. Что же касается банка, то подготавливать документы он может даже на протяжении 14 дней. Сотрудники регистрирующего органа могут принимать следующие бумаги:

• заявления совместно кредитора и заемщика;
• решение судебного органа о снятии обременения по закону;
• обращение в регистрирующий орган залогодержателей;
• обращение держателя закладной.

 

В каждом из этих вариантов есть основной документ – это справка из банка, которая подтверждает, что ипотечные обязательства выполнены, и кредит на приобретение жилья полностью выплачен. Процедура снятия обременения бесплатна, а за выдачу нового свидетельства о праве собственности придется заплатить госпошлину. 

 

 

 

Таким образом, при внесении последнего платежа по ипотеке можно обращаться в регистрирующие органы для снятия обременения. Для проведения этой процедуры необходимо написать заявление установленного образца, а также предоставить полный перечень документов. Данная процедура производиться бесплатно, но если владелец имущества хочет получить новое свидетельство о праве собственности, то необходимо уплатить госпошлину.